厦门周围的泉州是福建经济第一大市

编辑:厦门177网 发布于2019-02-04 17:20


  在厦门岛内,目前已有不少在售项目价格突破5万,例如信和银湖天峰、建发央玺、华尔顿1275、中铁元湾、万科湖心岛等;岛外最靠近岛内的几大湾区,房价也在稳步朝3万元大关迈进。例如,预计2016年3月开盘的国贸天悦公开参考价格2.4万元/㎡,龙湖最新一期产品报价已达2.6万元/㎡。



  根据国家统计局公布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,1月份厦门新建商品住宅环比上涨2%,仅次于深圳、上海和南京,位居全国第四,同比增长8.7%,位居全国第六。如果考虑到2014年全国各地房价普遍调整时,厦门还继续上涨,那么近两年厦门绝对是房价上涨最多的二线城市,远超一线城市广州。

  如果从具体的价格来看,过去5年间,不少区域的二手房都已经上涨了1倍以上。来自泉州的林先生2012年初在厦门岛外杏林湾购入一套120平方米的三房,当时单价1万/㎡,现在单价已达2.2万左右。
  在很大程度上,厦门的楼市已经对周围产生了巨大的“虹吸效应”。例如,厦门周围的泉州是福建经济第一大市,也是全国民营经济最为发达的地区之一,但泉州市区目前的房价却只有厦门的三分之一左右。


还不以为然。但现如今,7年过去,厦门已经逐渐在朝着“532”格局演进。2015年末厦门岛内新盘报价陆续破5万元/㎡,集美房价破3万元/㎡的趋势渐明朗。再加上2016年楼市遇史上最宽松政策,各方看好市场预期强烈,当初的预测几成定局。
  作者:林小昭来源一财网)

  在当地业内人士看来,厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高,因为厦门接近七成的房子被外地人买走,福建尤其是泉州等地的经商群体十分庞大,他们中的大多数都会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。
  泉州的施先生2007年在泉州某小区购入一套三房时,单价7000多元,现如今8年过去,该区域的二手房单价才8000多元,但即使这个价格也基本很难卖出去。2011年他在厦门买的房子价格却已经翻了一倍以上。
  相比之下,厦门并没有一线城市的这些资源和优势。丁长发认为,目前厦门的房价已经过高,远远超越了其城市的产业发展和收入水平,过高的房价反过来会影响到城市的产业结构,不利于人才的流入和实体产业的发展。

business.sohu.com false 第一财经网站 report 2552 在2009年4万亿投资之后的7年时间里,房价上涨最多的城市有哪些?除了深圳、上海和北京这三大一线城市之外,位于东南沿海的二线城市厦门也在其中。2009年初,当地

  厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析,一个城市房价的高低,要与该城市的产业结构、地位和收入水平相适应。北京和上海作为全国的中心,吸收的是全国乃至世界的资源,深圳则是金融中心和全国高新技术产业城市,因此这些城市的房价也比较高。

  从近五年的数据来看,根据去年12月70个大中城市的住宅销售价格变动情况,厦门相比2010年上涨了35.4%,该数据位列深圳(82.9%)和上海(40.5%)之后,与北京(35.5%接近,比广州(33.4%)高出2个百分点,大幅领先于其他二线城市。

  在2009年4万亿投资之后的7年时间里,房价上涨最多的城市有哪些?除了深圳、上海和北京这三大一线城市之外,位于东南沿海的二线城市厦门也在其中。
  作为二线城市,厦门经济总量仅位居全国第51位,但房价已经超过了一线城市,直追深圳、上海、北京,,位居全国第四。中国指数研究院发布的1月份百城房价指数显示,1月份厦门均价达到22445/㎡,比一线城市广州还高出5287元。
  厦门均和房地产评估董事长王崎说,厦门这几年的土地尤其是住宅土地供应一直偏紧。厦门作为福建唯一的副省级城市,在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的,在全国也颇负盛名,因此对周边泉、漳、龙岩等地区都有很大的吸引力。在旺盛的需求之下,价格自然不断走高。

  “这就是赚钱效应,很多泉州人在这边买的房子上涨了,周围的亲戚朋友也都会过来买。”丁长发说。


  “我们这里招个财务的,有好多大学生来应聘,但其实工资也才三四千。”厦门当地一家外贸企业工作人员谢小姐说,厦门外贸出口占据福建半壁江山,外贸出口企业众多,但很多大学生在外贸企业里工资工作几年也才五六千元,工资水平和广深有很大的差距。



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