厦门TOP10:保利领跑龙湖第二 成交腰斩均价平稳

编辑:厦门177网 发布于2019-02-26 22:22

观点指数 3月下旬一系列楼市调控政策背景下,厦门4月新房和二手房成交明显下滑。购房者转入观望期,开发商推盘较少,市场仍处于“供不应求”状态,房价整体保持平稳。

数据显示,2017年4月厦门全市新建商品住宅成交1481套,同比大跌71%,环比下跌42%;签约面积16.79万平方米,同比下跌72%,环比下跌58%;成交均价33690元/平方米,同比上涨44%,环比基本持平。

二手房市场渐趋理性,数据显示,2017年4月全市二手房(含居住、非居住)成交5670套,环比下跌38.93%。其中二手住宅成交总计4236套,环比下跌43.79%;二手房成交面积53万平米,其中住宅成交面积43.5万平米,环比下跌38.8%。

土地市场继续低迷,厦门4月并无土地出让,但推出4宗商住地将于5月18日公开出让,总出让面积5.35万平方米,总起始价为24.87亿元。

保利领跑 龙湖第二

细看4月厦门前十榜单,保利的表现尤为亮眼,凭借保利叁仟栋的热销,成功以10.4亿夺得4月厦门销售榜首,同时也是本次榜单上唯一单月销量超10亿的房企。

据观点指数了解,4月23日,保利叁仟栋2#、5#、6#楼正式开盘共推出361套房源,推盘面积约3.2万平方米,均价约33000元/平方米。该项目此次开盘价与上次推盘相比,整体涨幅不大,加之蓄客时间较长,当天所有的房源全部售空,去化率100%。

以8.5亿夺得榜眼的龙湖也不逊色,除了得到首开龙湖春江彼岸的助力之外,4月龙湖春江郦城的两次推盘显然在此次销售追逐赛中发挥重要作用。

据悉,龙湖春江江郦城二期2、3#楼于4月5日开盘推出192套房源,均价约为37000元/平方米,截止当天晚上8点,销控显示去化率约为90%。

4月16日,龙湖春江江郦城再推出二期4#楼共90套精装SOHO产品,折后均价约为27100元/平方米,由于此次推盘距离上次推盘不足一个月,蓄客量较为有限,故当天开盘仅卖出17套,去化率19%。

得益于首开龙湖春江彼岸、首开领翔上郡的双重保障,首开以6.4亿元夺得探花;特房也在特房银溪墅府单盘销售的助攻下,以5.6亿元拿下第四位。

一季度销售榜首禹洲在4月份的表现稍显失色,虽有禹洲溪堤尚城、龙湖春江郦城加持,但4月销售也只录得4.8亿元,仅列第五。

另外,4月榜单中,入围前十的还有泰禾、海投、万科、住宅、聚群。其中,泰禾厦门院子以成交329套,成交面积1.65万平方米,总收3.7亿元使得泰禾拿下第六;海投则以0.2亿的微弱差距紧随其后,位列第七。

万科、住宅则分别以3.1亿和2.9亿位列八、九位;第十位则为榜单新面孔聚群,该公司凭借善见豪山单盘收获2.7亿,成功晋升4月厦门销售前十。

成交大跌 房价平稳

3月中下旬,厦门在一周内连发三文,,对楼市进行限售、限购、限贷、限价。

政策环境收紧下,4月厦门新建商品住宅成交大幅下跌。数据显示,4月厦门全市新建商品住宅成交1481套,同比大跌71%,环比下跌42%;签约面积16.79万平方米,环比下跌58%,同比下跌72%。

分区域看,同安区虽以706套夺得4月厦门住宅成交量榜首,但6.77万平方米的成交面积环比依然下跌36%,同比下降67%;集美区、翔安区分别以461套、159套位列二、三,成交面积分别为5.11万平方米、2.06万平方米,环比下跌分别为53%、48%。

相对于商品住宅成交量的全面低迷,价格方面则受到低库存的支撑,并未出现明显的降幅。数据显示,4月厦门全市新建商品住宅成交均价33690元/平方米,与上月基本持平。湖里、思明岛内两区价格环比略有下跌,但仍以54053元/平方米、50620元/平方米位列一二、海沧区则以44912元/平方米争得第三,环比上涨21%。

4月份,厦门土地市场整体表现冷清,无商住用地出让。但据最新出让公告显示,5月18日将迎来4幅商住用地出让。

供应方面,经历了3月“推盘潮”后,4月仅有龙湖春江郦城和保利叁仟栋两个项目公开开盘,供应量也处于低位,全月商品住宅供应量仅3.2万平方米,环比下跌84%。

截止2017年4月底,厦门市商品住宅可售存量面积为150.1万平方米,根据2016年3月至2017年4月月均销售22.32万平方米计算,库存量仅需7.4个月可去化完毕。

虽然“银四”成色不足,但随着楼市即将迎来“红五”,厦门将迎4个项目开盘。其中,恒大帝景有望在5月份推出90-120平方米精装3房新品,万科广场预计推出37-66平方米SOHO产品。

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