二手房交易先付款还是先过户?双方各执己见闹

编辑:厦门177网 发布于2019-03-28 06:47

  厦门网讯 据海峡导报报道(文:记者陈捷、通讯员湖法宣;漫画:陶小莫)二手房买卖中,双方约定“过户当日支付款项”,这个约定究竟应该如何解读,到底是先付款再过户还是先过户再付款?近日,湖里区法院开庭审理了一起买卖双方因先过户还是先付款闹上法庭的案件。

  导报记者采访了解到,在二手房交易过程中,买卖双方都想有更多的“安全感”,购房人一方担心自己付了全款后房主不配合过户,而房主一方则担心过了户以后对方不支付尾款,为此,双方为此陷入僵持状态。

  那么,在实际交易中,究竟应该先过户,还是先付款呢?让我们来看看湖里法院审理的这起典型案例。

  买房过户当天分歧,至今未能过户

  原告王先生今年67岁,家住思明区,不过,他在湖里区也有一套房子。这场官司,也是因湖里区的这套房子而起。

  原来,2016年7月,王先生和老张签订了《房产转让协议》,双方约定,王先生将其名下位于湖里区的一处房产转让给老张,价格为193.5万元。双方签订《转让协议》和《补充协议》后,,老张向王先生支付了193.5万元。

  后来,在得知老张将房产转让给第三人“赚了一笔”后,双方就房款一事起了争执。随后,经协商,双方又签订了一份《补充协议》,约定实际买受人或受让人由老张指定,王先生在2017年12月31日前将房产过户给老张或老张指定的“任何第三人”,老张同意在过户当日向王先生支付11.2万元,双方还约定,若涉讼房产因非王先生原因导致未能过户的,老张按上述约定支付11.2万元给王先生。

  然而,2017年12月29日,双方到了市行政服务中心,本来是要办理过户手续的,但是,当天双方针对“过户和付款的先后顺序”发生了争议。老张坚持要先过户再付款,王先生则要求先付款再过户。最终,过户手续未能办理完成,导致房屋至今未办理过户。

  因此,双方闹上了法院。

  争议卖方先过户,还是买方先付款?

  购房人王先生起诉认为,被告老张未按照协议约定办理过户并支付款项,存在违约。因此,王先生请求法院判令老张向其支付违约金11.2万元和延期办理过户的费用10万元。

  面对王先生的起诉,被告老张答辩说,自己不存在违约行为。“这份补充协议是可撤销的协议!”老张说,该协议签订的背景是,2016年7月9日,双方就案涉房产签订了房地产买卖转让协议,其中第16条约定,双方去房管局过户或去厦门市公证处办理全权委托公证手续时,实际买受人或受让人由买方指定,王先生可以将该套房产过户至老张或者老张指定的任何第三人名下。为此,王先生到公证处办理全权委托公证,将出售出租在内权利委托给老张,但是,到了2016年10月8日,王先生违反协议,向公证处出具终止委托声明书,撤消了上述公证书。

  老张还说,随后他将该套房产转售给第三人周女士。当时,王先生提出转售差价要全部归其所有,才配合过户。当时,王先生称老张若不签订补充协议,他将会将该房产出售他人或办理抵押贷款,因此,老张无奈之下,才签了补充协议。

  老张还说,王先生的诉讼请求没有事实及法律依据。因为,王先生依据的补充协议是“双务合同”,“双务合同”是以王先生履行其过户的义务为前提,而后老张才有付款的义务。在政务中心履行其过户义务时,王先生坚持要求老张先付款才配合过户,此请求明显不符合补充协议的约定,因此系王先生违约,其无权主张赔偿。

  判决根据交易习惯,先付款后过户

  湖里法院审理认为,如果双方就“过户”与“过户当日付款”的先后顺序存在争议,根据日常交易习惯,一般是买卖双方在房产管理部门签订《存量房买卖合同》后,送件给房产管理部门前,买方就应支付合同约定的“当日”应付款,而后再将《存量房买卖合同》送交房产管理部门,即先付款后过户。老张要求王先生先办理过户且拿到房产证再支付11.2万元,没有合同依据且不符合日常交易习惯。

  而且,庭审中,老张也表示“至今尚未找到适当的第三人作为买方”。因此,双方未能完成过户的原因在于老张,老张的行为应视为有意拖延过户及拖延付款,负有向王先生支付11.2万元的义务。

  另外,双方还在《补充协议》中约定,王先生同意办理过户期限延长至2018年6月30日,老张同意再支付10万元。法院认为,该约定具有合同依据,法院应予以支持。

  因此,湖里法院作出一审判决,认为根据上述《补充协议》,被告老张应向王先生支付21.2万元。

  3问二手房交易风险

  1问:先过户还是先付款?

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