曾经的三亚,如今的厦门——楼市的疯狂盛宴如何收场?

编辑:厦门177网 发布于2019-06-08 02:20

  在我国房地产市场发展的历史上,温州(楼盘)、三亚(楼盘)、海口、大理(楼盘)等城市的房价均曾出现过短期内大涨的情况,最终都以连续多年的止涨甚至大跌收场。17年以来,厦门(楼盘)房价在经历过大涨后也出现大幅下滑,近期很多中小城市调控政策有所放松,熟悉的“配方”仿佛会再度出现。

  但我们认为15年以来的本轮房价上涨是完全不同以往的,当前房地产市场面临的形势也不是放松调控那么简单。当资产泡沫来临时,“醉”在其中的同时,我们也要保留一份清醒。

  01

  小城房价涨幅前所未有

  根据国家统计局的数据,过去的10年时间里,我国房地产市场价格总共经历了三波上涨,累计涨幅达到38%,但15年以来的本轮上涨却完全不同于前两波。

  ● 一方面,本轮上涨时间最持久,涨幅也最大。08年之后,全国房价第一波上涨是从09年2月到11年8月,持续时间为30个月,累计涨幅达到14%,在随后的9个月时间里回调2.3%;

  第二波是从12年5月到14年4月,持续时间为23个月,累计涨幅有6.2%,但在之后的一年时间又回调了5.3%;

  第三波是从15年3月至今,持续时间为44个月,涨幅高达24%,上涨时间和涨幅都远超前两波。

● 另一方面,之前中小城市房价整体涨幅并不明显,一线城市房价涨幅最突出,但本轮是各线城市房价全面大涨。在09-15年的六年时间里,一线城市房价整体涨幅有30%,远高于二线城市的12%和三四线的8%。尤其是14-15年,绝大部分中小城市房价出现大幅下跌,基本抹平了前几年的涨幅。

 
  ● 另一方面,之前中小城市房价整体涨幅并不明显,一线城市房价涨幅最突出,但本轮是各线城市房价全面大涨。在09-15年的六年时间里,一线城市房价整体涨幅有30%,远高于二线城市的12%和三四线的8%。尤其是14-15年,绝大部分中小城市房价出现大幅下跌,基本抹平了前几年的涨幅。

  而从2015年以来,一线城市房价累计涨幅达到44%,二线33%,三四线城市整体也有33%。

  从具体城市来看,中小城市的房价涨幅也比较靠前。按照百城房价的统计数据,2015年3月至今房价涨幅最大的城市并不是一线大城市,而是中山市,涨幅高达76%,紧随其后的是东莞(楼盘),也在70%以上;昆山(楼盘)、廊坊、珠海(楼盘)、惠州(楼盘)、保定(楼盘)、佛山(楼盘)、嘉兴(楼盘)的房价涨幅均超过50%;合肥(楼盘)、南京(楼盘)、海口、武汉(楼盘)等在二线城市中房价涨幅靠前。

  如果纵向看一下具体城市的房价历史数据的话,中小城市本轮大涨的特征就更为明显。例如涨幅靠前的中山(楼盘)、昆山、廊坊房价在之前的五六年时间里一直走平,中山市甚至还略有下跌,,但2016年以来这些城市房价全部开启大涨模式。

  此外,我们看了100个城市的房价历史数据,发现湘潭(楼盘)、常州(楼盘)、洛阳(楼盘)、潍坊(楼盘)、湖州(楼盘)、扬州(楼盘)、日照(楼盘)、烟台(楼盘)等绝大部分小城市,以及杭州(楼盘)、重庆(楼盘)、天津(楼盘)、成都、长春(楼盘)、昆明(楼盘)、南昌(楼盘)等大多数二线城市都是这样的规律。

曾经的三亚,如今的厦门——楼市的疯狂盛宴如何收场?

 
  02

  大涨背后的动力和隐忧

  为什么绝大部分城市的房价在2010-2015年之间几乎未涨呢?主因在于供给扩张。尽管随着城镇化的快速推进,城市人口在增加,但城市的面积增加得更快。过去的十年时间里,各地都在推进新城开发,增加商品房的供给。根据中国城市统计年鉴的数据,2006-2016年我国城市建成区面积累计扩张了61%,城市建设用地面积扩张54%,而城区人口只增加了21%。

  商品房供给增长过快的一个直接结果是,到2014年的时候我们就开始发现:建的房子太多了!商品房待售面积在2016年甚至飙升到7亿平米以上的历史最高位。正是由于供给过剩、库存积压,才出现了14-15年的各线城市房价下跌,尤其是很多中小城市几乎抹平了之前5年的全部房价涨幅。

黑龙江甘南县夫妇被指敲诈政府案发回重审
一周内签下1000亿合同 “大手笔”万达又回来了?
台媒:大陆惠台政策赢民心 台当局“恐吓牌”失效
为结婚买哪款车与男友争执 女子报假警称被强奸
俄媒:土耳其将派约100名军人赴俄学用S400
北京朝阳楼房火灾原因查明 6名责任人被刑事拘留
印尼大选后反对者抗议变为暴力冲突 6死200伤
敢对证监会人员动手的上市公司 连续两个跌停
南非选举开始 老牌赢家“非国大”占优
上海厂房倒塌致7死 或为平房改建商业中心所致
贝聿铭百年人生 他给三个儿子取名都含“中”字
民航局:鼓励运行非国产飞机的飞行人员混飞国产机
这个女博导 或将成广东唯一女市长
日男子不满王位继承规则 携刀欲袭击悠仁亲王
人民日报:想点招 多陪陪孩子
蔡英文设计与韩国瑜聊天假截图被讽:没水准不意外
中国石油大学胜利学院转设为山东省属?官方回应
直击上海墙体倒塌现场:坍塌时几十米外都看不清人
零门槛落户哪城强?Ⅱ型大城市为争人才给钱给房
深圳出电影票“退改签”标准 24小时以上免手续费
同性恋男孩称遭棍棒之苦和讽刺 班主任称问心无愧
国民党初选办法今出炉 为韩国瑜被动参选大开绿灯
蔡英文外媒投稿强舔美 “台肯”主持人看不下去了
高智商儿童就所向披靡?外媒:实则更需关注和教育
美媒:美日首脑个人友谊和微笑背后藏着深深的不安
中国老年团赴俄旅行出车祸2人死亡 成员来自江浙
梅姨辞职前最后一次与马克龙会面 面露伤感(图)
广西学生吃宵夜时被人砍伤 警方抓获9名嫌疑人
3000多警力围毒村缴3吨冰毒 现实比影视剧更惊险
杜特尔特演讲“自曝”:曾是同性恋后来“被治愈”
执政党失利 欧洲议会选举后罗马尼亚政坛较量加剧
甘肃工信厅原巡视员牛向东被查 曾任兰州副市长
爱莎公主和睡美人成一对?巴西部长的评论亮了
狗不拴绳被撞死车主负主责?交警重新作出认定
湖南省委女秘书长出任省府副书记 前任调往辽宁
英国下任首相候选人众多 唯独外长单独见了特朗普
庆祝母亲节 她们选择立遗嘱彼此写下幸福留言
英国专家:塑造对华关系比“脱欧”影响力更深远
墨西哥称美关税政策将冲击全美 特朗普继续施压
赌王之子涂鸦示爱奚梦瑶摊上事儿 澳门文化局发话
印度尼西亚阿贡火山喷发 峇里岛机场5架航班取消
辽宁:严禁通过互联网非法买卖枪支弹药和爆炸物品
14年重返欧洲之巅 利物浦2:0热刺第六次夺欧冠
只有通州想给诺奖得主免房租?外国抢人也不手软
李光耀之孙李桓武在南非同男友结婚 两人恋爱六年
河南500亿元政策性信贷资金“备战”夏粮收购
孙小果案进展:11人被留置 23名嫌犯被刑拘
被问“你反对贸易战是不是不爱国?” 美农民怒了
法国男子痴迷模仿刺客游戏 被警方当恐怖分子逮捕
小学生毕业论文答辩现场:有人研究零食对身体危害