名下有两套房被限购,还有其它途径获得房票吗

编辑:厦门177网 发布于2019-10-09 09:58

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问答关键词:投资二手公寓、首付60万、价格下跌

【问】 请问集美新城类似莲花新世界的二手商办公寓可以接手吗?在杏林湾营运中心上班,已经有一套住宅还贷中。目前手里有60几万。值得投资一套小公寓吗?买一层用一层,打算用来出租,目前二手房价格在下降不知道会影响到公寓的价格吗?

【答】 谢康:住宅价格下滑,商办类公寓肯定也会受影响,因为行情变化的方向是一致的。房价已经从过热状态回归理性,如果没有外力强行刺激,下行通道将进一步打开。其实,厦门的酒店式公寓这几年一直不温不火,在价格上也是明显乏力,受市场大环境影响,虽然整体价格还没出现大幅回落(基数原本就不高,下跌幅度也小),但在销售上已经有很大阻力。

在现在的行情下,投资厦门绝大多数的酒店式公寓,还是应该慎重些。如果你手上有闲钱,也还有房票,不妨多关注限价新房。如果确实没有房票,又想把钱花出去,一些银行的理财产品也可以考虑,不说收益具体能达到多少,但抵御通胀问题不大,短期投资来看,购买银行理财也比投资酒店式公寓更有前途一些。

至于莲花新世界这样的二手公寓,占据着核心的地段,自身带有商业配套,距离地铁站点也近,这样的房子有它的稀缺性,但从投资角度出发,受产权性质影响,现在的时机并不合适。纯投资的话,不是很建议。

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问答关键词:软三工作、明年结婚、联发欣悦湾

【问】 老师好,目前集美软件园工作,工作性质经常要加班,不想通勤距离太远。目前看了联发欣悦湾这个小区,主要考虑92平三房户型。计划明年结婚,再过几年可能有改善需求,怕到时候房子不够住再换太折腾,所以纠结要不要多凑点钱买个120平的四房一步到位,就是还款压力会大一些,有什么建议吗?

【答】 谢康买房是一步到位还是等日后有条件再置换,估计是很多年轻人都会遇到的一个选择题。

在首付预算能凑齐,同时按揭压力不影响生活品质的前提下,我认为如果能一步到位就尽量一步到位。年轻人适当给自己加点压力,未必不是好事。如果对未来的收入预期和事业成长性有信心,完全可以尝试下。举了例子,假设你买欣悦湾120平四房的按揭是1.5万/月,这两年可能会觉得压力很大,但过两年随着收入的增加,可能同样的按揭,还起来就不再有压力了。

联发欣悦湾的120平四房户型做的不错,四房,全明,而且是边套,采光、通风、景观及功能俱佳,这种户型可能未来很长时间都可以不用考虑换房了。现在的价格也合适,紧挨着软三,不到2.3万的价格,这种机会要珍惜。

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问答关键词:本市户籍、被限购、买房途径

【问】你好,我是厦门本地户籍的,已婚。现在名下有2套房子,想在厦门买房的话还有什么其它途径吗?

【答】 小麦:根据最新的厦门限购规定,你是属于厦门有房家庭,家庭名下最多可以买两套房子,所以按照现行的政策你已经被限购了,没办法再买住宅了。

如果你还想在厦门买房,有以下几种方法。第一、考虑酒店式公寓,酒店式公寓不限购不限贷,不过基于这几年的市场行情以及升值前景,不建议这样操作;第二、可以考虑卖掉其中一套房子,这样就腾出一张房票。然后再买你喜欢的区域;第三、买厦门周边非限购区域,但环厦板块价格还在盘整中,如果没有自主需求,纯投资的话不建议这个时候入手;第四、够买法拍房,法拍房分好几种,有些是不限购的,不过法拍房的“水”比较深,在没有弄清楚房源的真实情况下,不建议盲目入手。

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问答关键词:没有房票、购买公寓、购房资格

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