如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭

编辑:厦门177网 发布于2020-02-19 15:07

你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

六、中介费

具体标准:

二、契税

2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。

七、其它费

非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方少有住宅也可以免。

普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。

以上就是厦门二手房买卖,更加清晰的了解二手房买卖时的种种费用,少走麻烦路。

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

在厦门二手房买卖过程中,我们往往需要缴纳各种费用。那么有哪些费用是我们需要缴纳的呢?

一、营业税

根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,,如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的,可免征所得税!

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

四、印花税

已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭少有一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

五、评估费

三、个人所得税

房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

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