一线冰封二线平稳三线回落 2018房价走势尽在此文

编辑:厦门177网 发布于2018-09-01 16:15

  原标题:一线冰封二线平稳三线回落,2018关于房价走势都在此文中!

  每年的年末年初,都会出现一个旷世奇问:

  今/明年,房价往哪走?是涨还是降?

  这个问题,政府关心、房企关心、购房者关心,而作为研究机构的我们更加关心。我最近看了很多份年报,听了很多关于趋势研判的会议。

  今天,我想结合着这些观点和数据,跟大家聊聊,2018年的房地产究竟会往哪走?

  1

  调控政策会不会松动?房产税会不会出台?

  最近关于调控政策是一个又一个的搞出大新闻。

  先是,南京、郑州这些二线城市对高学历人才开放房票购房,有人说,这就是曲线松绑限购;

  紧接着,兰州直接光明正大地说,哥们不陪你们玩儿了,我扛不住了,我要先松绑一些区域;

  最后,是合肥,合肥说2016年11月之前成交的土地不限价,于是有引来了一帮解读,合肥率先松绑限价。

  单单从新闻上看,好像是调控政策松动了那么一些。

  就连任志强都说,2018年政府还是有可能松绑限购的,因为现在地方政府的财政已经非常紧张了,紧要关头,不排除松绑限购的可能。

  关于调控政策是否松动这个问题,看政策:

  1。要加快长效机制建设;

  2。保持政策的连续性和稳定性,调控目标不动摇不放松;

  3。因城施策,差异化调控。

  这么看好像没啥重点哈,没关系,咱得动脑子想。

  第一,调控目标完成了么?

  如果不出意外,2017年中国商品房成交量会干到16亿㎡,成交额会干到13万亿,再次创个新高。

  2017年商品房成交量和成交金额▼

  一二线城市是成交有所萎靡,但市场从一二线城市转移到了三四线城市,三四线城市成交量大幅提高。

  市场热度也没有降下来,投资比例再创新高,简直是越限越投资。

  很显然,市场成交没有降、市场热度没有降,预期的调控目标也没有完成。

  第二,长效机制出台了么?

  最高指示说了,要解决房价的问题,还得靠长效机制,这是个一劳永逸的解决系统。

  但是在这个解决系统出来之前,肯定要保持市场的稳定,给它留足空间和时间,但是现在看,这个牵扯土地、金融、政府、房企的解决系统还在加快建设阶段,还没有出台。

  这个系统一天不出台,短期调控就一天不会放松,一旦放松,房价涨了,空间和时间都没了,谁来背锅?

  第三,什么叫差异化调控?

  兰州这次限购松绑就叫差异化调控。

  兰州这个城市,即使不限购,房价也不涨,房子也卖不动,兰州新区都烂尾多年,都快成鬼城了。现在一限购,真叫是屋漏偏逢连阴雨,雪上加霜。

  因城施策,差异化调控就是,库存小的,房价涨的猛的城市,,还得憋着,等着长效机制来管你;库存大的吓死人的城市,适当放松一下,赶紧卖吧。

  调控目标还没完成,长效机制也没出台,还需要时间和空间,那现在还谈个毛的调控松绑?库存比较大的、松绑了房价也涨不上去的城市,那你就稍微松动一下,该卖赶紧卖。

  这才是2018年的政策基本面!

  接着说房产税的问题。

  其实,房产税这个事儿会影响房价,但决定不了房价。你看国外那些国家,哪个因为房产税导致了房价的暴跌?

  但是,这些国家倒是因为房产税,提高了地方财政收入,房产税能占到地方财政的50%以上。

  说白了,房产税这东西,就是地方政府的钱袋子,解决的是地方政府的地方债问题,不是房价问题。

  2

  2018年还会不会有新的购房机会?

  首先,我们得明白一个道理。

  经过2015、2016、2017年这三年的爆炒,全国大面积的洼地已经不存在了。